הודעה לבעלי האתר
טיפים חשובים לרוכשים דירת קבלן
רכשתם דירה חדשה מקבלן? תתחדשו!
כמה דברים שכדאי לכם לדעת...
במאמר זה ריכזתי לכם את התהליך ואת הנקודות החשובות בתכנון ועיצוב הדירה, כאשר רוכשים דירת קבלן. חשוב לדעת שלפעמים חלק מהתהליכים מתרחשים במקביל, בגלל לוח זמנים קצר.
דבר ראשון יש לבחון את התכנית ולבדוק האם תכנית הקבלן מתאימה לצרכים שלכם -גודל החדרים השונים, המבנה שלהם, הצורך במספר חדרי שירותים/רחצה ועוד. לפעמים אין צורך בכל החדרים ומחליטים לבטל חדר לטובת הגדלת החלל הציבורי או יחידת הורים או לוותר על שירותי אורחים לטובת פונקציה אחרת.
בקירות החיצוניים לא ניתן לבצע שינויים בגלל שהם משמשים כחזיתות הבניין. בפנים הדירה בד"כ ניתן לערוך שינויים למעט קירות ממ"ד וקירות עם עמודים. כלים סניטריים לרוב ניתן להזיז מעט או לסובב, אבל לא ניתן לשנות לגמרי את מיקומי האסלות, בגלל קווי הביוב שעוברים לאורך כל הבניין.
היקף השינויים קשור גם לגמישות של הקבלן-לעיתים בפרוייקטים גדולים הכללים נוקשים יותר לעומת פרוייקטים קטנים בהם הגישה היא לבוא יותר לקראת הלקוח. כמו כן, יש לקחת בחשבון שעל חלק מהשינויים יגבו מהלקוח כסף, כל קבלן לפי נהליו.
במידה והחלטתם לעשות את התהליך לבד או בעזרת מעצבת פנים-חשוב לעשות תהליך מסודר ומובנה, כך שתעמדו בלוח הזמנים ולא תפספסו בדרך דברים חשובים.
כמה דברים שכדאי לכם לדעת...
במאמר זה ריכזתי לכם את התהליך ואת הנקודות החשובות בתכנון ועיצוב הדירה, כאשר רוכשים דירת קבלן. חשוב לדעת שלפעמים חלק מהתהליכים מתרחשים במקביל, בגלל לוח זמנים קצר.
דבר ראשון יש לבחון את התכנית ולבדוק האם תכנית הקבלן מתאימה לצרכים שלכם -גודל החדרים השונים, המבנה שלהם, הצורך במספר חדרי שירותים/רחצה ועוד. לפעמים אין צורך בכל החדרים ומחליטים לבטל חדר לטובת הגדלת החלל הציבורי או יחידת הורים או לוותר על שירותי אורחים לטובת פונקציה אחרת.
בקירות החיצוניים לא ניתן לבצע שינויים בגלל שהם משמשים כחזיתות הבניין. בפנים הדירה בד"כ ניתן לערוך שינויים למעט קירות ממ"ד וקירות עם עמודים. כלים סניטריים לרוב ניתן להזיז מעט או לסובב, אבל לא ניתן לשנות לגמרי את מיקומי האסלות, בגלל קווי הביוב שעוברים לאורך כל הבניין.
היקף השינויים קשור גם לגמישות של הקבלן-לעיתים בפרוייקטים גדולים הכללים נוקשים יותר לעומת פרוייקטים קטנים בהם הגישה היא לבוא יותר לקראת הלקוח. כמו כן, יש לקחת בחשבון שעל חלק מהשינויים יגבו מהלקוח כסף, כל קבלן לפי נהליו.
במידה והחלטתם לעשות את התהליך לבד או בעזרת מעצבת פנים-חשוב לעשות תהליך מסודר ומובנה, כך שתעמדו בלוח הזמנים ולא תפספסו בדרך דברים חשובים.
- אם אתם מעוניינים בחלוקת פנים שונה מתכנית הקבלן, שרטטו סקיצה עם חלוקה שמתאימה לכם ותשלבו בה ריהוט. דבר זה חשוב, כי זה יהווה בסיס לתכניות הבאות. כאשר מגיעים לסקיצה שמתאימה לכם, מומלץ להעביר את התכנית לאישור הקבלן, לפני המשך התהליך.
- לאחר אישור הסקיצה ע"י הקבלן, זה הזמן לעדכן את תכנית האינסטלציה. לרוב יש תכנית אינסטלציה של הקבלן, ועל הלקוח לבקש עדכונים/שינויים על התכנית הקיימת. בתכנית אינסטלציה-יש לבדוק מיקום ההכנות, סוגי הכנות לאסלות (תלויה או מונובלוק), סוגי אינטרפוצים (3 דרך או 4 דרך), ברזים מהקיר או ברזים מהמשטח ועוד.
- יש לבחון את תכנית החשמל של הקבלן ולבדוק אם יש צורך לשדרג את התכנית בהוספת נקודות חשמל ובשינוי מיקומי חשמל. חשוב להתייחס למיקומי הרהיטים שעתידים להיות בחדר, כי על פי זה נמקם את החשמל בחדר- לדוגמה מיקום נקודות חשמל ותאורה ליד המיטה, מיקום נקודות חשמל ליד שולחן עבודה וכו'
- חשוב לתכנן מראש הנמכות תקרה. כדאי לברר את נושא המיזוג מול הקבלן/איש המיזוג, שכן אם מדובר בהנמכות למיזוג מרכזי, חשוב לדעת את מיקום ההנמכות וגובהן ולבצע גם הכנות חשמל לתאורה. במידה ואין מיזוג מרכזי, ומעוניינים לעשות הנמכות דקורטיביות בשילוב תאורה שקועה, גם כאן יש לבצע הכנות חשמל מראש.
- לאחר בחירת האריחים והחיפויים, על מנת שהרצף ימקם את האריחים בצורה אסתטית/ע"פ דוגמה מסוימת, מומלץ לתת לו הנחיות ברורות בצורת תכנית ריצוף ופריסות, ולא להסתפק בהסברים בע"פ.
- יש לתכנן את המטבח בעזרת חברת המטבחים/מעצבת וחשוב להתייחס לחלל המרכזי הסמוך למטבח, על מנת שתהיה הרמוניה בין שניהם. חשוב להיכנס לפרטי פרטים בתכנון המטבח ולהתייחס לצרכים של הלקוח. תכניות האינסטלציה והחשמל של המטבח, יגזרו ישירות מתכנית המטבח.
שיהיה בהצלחה!
הילה אפריאט-מעצבת פנים
מניפה עיצובים
הילה אפריאט-מעצבת פנים
מניפה עיצובים
